2008年12月アーカイブ

北風が強く、人の出入りも少なく静かな一日。
終日自宅に籠り、総会議案の作成に勤しむ。

書記の方から規約集ドラフト全体についてのコメントをいただいたので、それをきっかけに一日規約を眺めていた。
細かく見ると不備もあるので、対策しなければならない。

年末のためか、マンションの人が少なくなったようだ。
つまり、里帰りということなのだろうが、それは若い世代がまだ多いことを意味している。
今日は、修繕工事の際にベランダからよけた植栽の最終整理日である。ライフマネジャの人がきちんと片付けてくれている。

今年最後の議事録校正である。
あとは年明け１月を残すのみ。
ページ数も３ページに減った。

今年最後の工事検討会が開催された。足場もなくなり、修正工程は無事達成。
外構工事は年明けに持ち越し。
エレベータのダイノックシートの仕様変更決め。
修繕委員会の継続を打診して了解をもらった。

午後はCATV会社に来てもらって、電波障害対策設備の今後の方針について話を聞いた。

工事長さんが年末の挨拶にこられた。

会社は今日で終わり。
マンション関係は特になしだが、エレベータ前の養生がはずされて床面が現れてきているが、あまりに汚いのでどうにかしなければならない。

環境担当の方から届いた。
あまり修正箇所はなさそう。

第二回分が来たが、今年は修繕があって当初の仕様どおりの管理が出来ていないはずなので、内容を検討して支払わねばならない。

外側の工事がほぼ終わり綺麗になったところで宅内のほうが気になってきた。
書類やCDなどの廃棄に一日追われる。

ごみ置き場は例年に比べると落ち着いている。いつもは置き場所がないくらいだが、今年は修繕の際にコンテナを用意したのが奏功しているかもしれない。

マンションが建設された当時、電波障害対策として、近隣に当マンションからアナログ波を提供する施設を設置した。
２０１１年に地上デジタル放送が開始されるため、この設備が不要になるかもしれないが、反対に電波障害対応はどこまでしなければならないのかも含めて、CATV会社に電話して聞いた。
もう少し詳しく聞きたいので、来ていただくことにした。

工事で外に出されていた植木をバルコニーに戻す人が多く見られた。
まだ少し残っているが、置き場所にしていたのは「足場」を組み立てたものなので、撤収していただかないと困る。

12月の理事会で規約集の電子化原稿が出来上がってきたので、各理事で校正を分担。
自分は管理規約本体を担当なので、先週に引き続き校正を実施。
その他、総会に提案する規則をドラフトした。
・管理規約集の維持･更新等に関する規則
・大規模修繕検討委員会設置規則の改正
・重要文書保管規則

マンションが契約しているケーブルテレビ会社から、近隣の電波障害対策に関する案内が来ている。
現在、当マンションが建築された際のアナログTVの電波障害対策をするため所要の負担をしているが、地デジになると電波の状況も異なり近隣対応もしなければならないので、話を聞いてみたい。

11月の水道管補修工事の請求が設備担当から承認されて来た。
支払い承認処理。

とりあえず約束の金額は入金されたとの報告が管理会社から来て安心。
今後も油断はできない。
ついでに、入金管理の方法も説明があった。いまひとつ納得がいかない部分があるので再度質問した。

管理会社に滞納把握と督促のタイミングについて質問メールを出した。
（半分は抗議の意味もあるが）

年内最後の理事会である。
総会に向けてのいろいろな準備の話しになった。
10月に支払合意した滞納者がまたもや滞納になり、もはや救済できない事態に陥りそうだ。
こっちも誠実に対応したつもりで裏切られた感じがして非常に気分が悪いので、滞納者を訪問。
「明日払う｣との約束を得たが・・・・・。

本体側の工事は、ベランダ側の足場解体が終わり、廊下側と塗装を残すのみとなった。
年明けは駐車場などの凸凹をアスファルト舗装工事など。

バルコニーの足場がなくなって、外が広くなった。

すまいる債の残高確認書が届いたので会計に転送。

設立時からの慣行で、総会までに次期役員ではなく次次期役員の候補者選定をしておかねばならないようだ。
確かに総会議案には次期役員の選任の件の後に参考情報として次次期役員が載っている。

予約していた総会会場の抽選があたり使えるようになった。一安心。

玄関ドアの枠の鉄部塗装工事が始まった。
足場はまだ一部残っているが、ほぼ要らない工事に入ってきており、本体部分は大詰め。

決算の会計処理についてメールでやり取り。
だいたい方向性は決まった。
修繕計画がないところでの積立金計画を出してもあまり意味がないので、その辺の扱いを次回理事会で決めたい。

バルコニー工事が終わってようやく玄関に出していたプランターなどの植栽が搬入できるようになった。
アロエは何も世話をしなかったが大きく成長しているような印象だ。

各戸の検査はほぼ終わったようで、ベランダ側の足場の解体が始まった。
今後は、年内は玄関の鉄部塗装、年明けに表札版の張替え、インタホン取り付け、外構工事である。

光ケーブルの増設工事の申請があり、初めて地下のMDFなどを見に行った。
設置スペースはこれでいっぱいになりそうだ。

あらためて見ると、うちでもそろそろ壁紙などが汚れてきている。

１件解約申し出があった。
子供の結婚で車が不要になるらしい。
築12年で入居時の小学生も成人である。
確実に世代が高齢化していきつつある。

地元商店街が餅つき大会を行うので、案内のポスターが来た。
掲示を手配。

先日、増設の申し出があったが、工事仕様に変更が出たとのことで、再度申し込みがあった。
現場を見ることにした。

理事会と修繕委員会に感けていたら、年賀状の用意を忘れていた。
バタバタしそうである。